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开年后，楼市的动静不少，而且利好频传。

尤其是房贷利率，延续去年宽松的总体行情。

消息显示，开年以来，全国已有多个城市宣布下调房贷利率。

让人惊喜的是，首套房利率更是直接进入“3”字头时代。

其中，珠海多家银行更是宣称，最低可按照3.7%操作，且无特殊要求！

肇庆、中山、惠州等城市也早已将房贷利率下调至“3”字头。

据不完全统计，已下调首套利率的城市覆盖了全国8省17城。

“3”字头可以说是近年来房贷利率的新低。

2023年开端，就预示了房贷利率下行的行情。

1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。”

在这背景下，广州如何？

据最新调查，目前广州各大主流银行首套房贷利率均为4.3%，二套房贷利率为4.9%，额度基本充裕，放款时间在一周左右。

至于二套房贷利率，目前共有两家银行出现下调！

其中汇丰银行的二套贷款利率为4.7%，相当于猛降20个BP！

但根据汇丰银行的个贷经理透露，目前二套4.7%利率并不是人人都可以办理，需具备优质客户（医生、教授等职业）资格才可办理。

此外，中信银行广州分行房贷经理也提到，目前二套房贷利率为4.9%，与此前首套房相比持平！

另外，在购买第二套房时，建行、工行等表示只要购房者名下房贷已结清，即可按首套利率执行。

不知道接下来，广州房贷利率是否也会下调呢？

而需要注意的是，根据分析，广州接下来要降息，多半要仰仗LPR下调。

首先，LPR下降是浮动的，下调后还可以涨回来，但加点是固定的，一旦确定，贷款30年都不变，所以加点下调远比lpr下调力度更大 。

广州是个一线城市，所以对加点的态度非常保守。

另外，房价连降三个月，首套可低于LPR贷款的政策，其实不太适用于广州。

其中，2022年广州新房价格，同比2021年就没有下降过，而且根据总体行情，去年底今年初广州楼市有复苏的迹象。

那么，你认为今年LPR还会下调么？欢迎评论区留言一起讨论~