歇邀。

纽约是世界的经济，金融，交通，艺术及传媒总部，纽约房地产因其独特的地理位置，普遍被置业者认为是稳定、值得置业的房产市场。据海外房地产置业者协会调研，纽约市在过去10年内为海外人士争相置业的城市之首。

去纽约买房，最近一两年正在变成一种时髦的投资。除了人民币贬值、一线城市的房价疯狂飙升这些宏观因素之外，纽约作为金融、时尚和文化的聚集地，也自带光环，而且它比香港和伦敦还要便宜一些。

今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给您分析一下未来纽约房产市场的投资前景。

纽约房产市场：

总的来说，纽约房产市场正受到三大趋势的影响：

1、房价上涨

近几年来，房屋和公寓价格大幅上涨，过去十年公寓价格上涨27.9%，联排别墅上涨58.3%。

2016年，曼哈顿一个合作社或公寓的销售价格中位数高达110万美元。联排别墅的中位价格从2007年的315万美元跃升至今天的近500万美元。

2、开发项目减少

总的来说，纽约市的发项目减少。新开发的项目越来越少，企业越来越担心在城市内部建设太多。这是价格上涨的部分原因，因为空置率(库存)有限。

推动因素：

这些主要趋势背后受哪些因素推动呢？以下是最重要的几点：

1、老龄化人口

纽约的部分问题是整个国家面临的问题：婴儿潮一代。婴儿潮一代人现在已经是老龄人口，他们中很大部分并不愿意出售自己的房屋，令房屋空置率(库存)下降，使得房价高企。

从历史上看，年龄较大的人口将在子女搬出或退休后出售房屋，但这种情况越来越少。

2、一致的需求

纽约的住房需求并没有减少。这个城市正在经历经济繁荣，吸引了更多的求职者、学生和年轻人才进入都市圈。

尽管纽约房价暴涨，有能力的成年人还是愿意付钱，所以并没有缓解库存不多的问题。

3、购房需求上涨

千禧一代历来倾向于租房而不是买房，但现在更倾向于买房。随着大多数消费者容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房，对出租公寓的需求正在下降，但对购房的需求在提升。

4、快速消费

新房上市时，往往会脱手得很快。带来几方面的影响：首先，买家愿意支付更多的钱来获得他们真正想要的房子。其次，人为地将空置率(库存)保持在历史最低水平。由于售罄的知名度，也造成了纽约房产供不应求。

5、低利率

最后，这是一个全国性的问题：利率仍然接近历史低点。银行非常乐意向有信誉得分的人提供贷款，这些人可以为他们想要的房屋付款。

那么，未来纽约房产的走势会是什么情况呢？纽约房产开发的可能性不大，库存仍然很低。因此，价格有可能进一步上涨，事实上，一些专家认为，纽约房地产价格被低估了。

实际上，成功的房产投资，就是押对城市未来的发展走向。多元而繁盛的纽约处处是金，但若能够同时占据价值高地、价格洼地，才能够让房产投资收益实现最大化。因此，纽约房产是最为明智的选择。

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谢邀，我有过一个相关性的回答：

下面针对这个问题吧，这个世界上有4个不同含义的纽约，不知道你说的在纽约买房的体验是指哪里：

以下我说的回报都是到手的净收入（不包括所谓房子的增值的这种收益）：

1，世界的政治/金融/文化/传媒中心：曼哈顿。联合国总部，华尔街，百老汇/大都会博物馆，CNBC总部。曼哈顿是个不大的小岛，相当于北京二环。逼格很高，房价很贵，租售比极差。基本上在这里买房的净租金回报大概在2-4%（扣除了所有费用以后，曼哈顿乍一看租金很高，但是成本高的惊人，我正在看的一个华尔街的公寓，在纽约也可以说出去装逼的那种。每平方米一个月物业费110RMB，整套二室一厅一年物业费15万地税13万RMB，扣完了有些特别豪华的房子回报是负数），逼格越高的房子回报越低（而且越难出租），所以基本上是覆盖不了资金成本的。我时常和人说：中国人民的北上深，世界人民的曼哈顿。一代代全世界富豪跑到这里来接盘，买的不是房子，是情怀。另外过去2年曼哈顿房价大概跌了5%-10%。不要说什么历史上曼哈顿房价涨了多少，那种故事我这里多的是，我知道曼哈顿的房子还是会涨的（非常缓慢），但是要注意现在曼哈顿的地税涨的非常快（过去10年快涨了一倍），这个强力的压制了房价的上涨。具体什么管理费啊，地税啊，租金管制，对房东不友好之类的我就不细说了。你如果不是想买个保值的奢侈品（有附带装逼功能），就不要考虑了。

你问体验：差不多和你买个劳力士绿水鬼差不多，可以保值。在这里买房的人一般不和人说在纽约有套房，说：我在岛上有一套:)

2，纽约市。除了曼哈顿以外包括斯坦特岛，皇后区，布鲁克林和布朗士。这里面分成2个部分：皇后区和布鲁克林的大部分，布朗士的小部分，目前房价也很高了。逼格很一般，交通方便而已。租售比也许在4%-5%左右。布朗士的大部分和布鲁克林的小部分，房东们笑称要侧身收租的那种，大概租金回报能到7%。这些区有上涨的空间，但是风险也大，管理成本很高。

体验：你在这里买房，可以和任何不在纽约的人吹嘘你在纽约有个房子。

3，大纽约区。上面这2个地方以外，能够1个小时内通勤到曼哈顿中央火车站，华尔街，penn station这几个地点的新泽西部分地区，纽约上州（westcheter）的下半段，长岛的一部分。房价波动很大，主要由学区，地税和通勤决定。回报在3%-10%之间。

体验：这些地方房子贵贱不一，所以很难唬人。但是上量以后装逼效果也还可以，比如在纽约4环附近有40套... 嗯...

4，大都会区：指的是新泽西，纽约和康州。属于当天可以往返曼哈顿的位置。这些地方的人是不可能去曼哈顿或者纽约市工作的。

体验：你在美国有套房

作为富豪投资圈中提及分量最高的一线都会，纽约一直是全球资本最青睐的聚集地之一，而纽约房产其强大的保值性和抗风险性，一直被全球投资者所公认。而曼哈顿作为纽约最繁华的区域备受海外买家青睐，成为纽约房产市场中最亮眼的投资区域。今天，异乡好居就以曼哈顿为例，来和您纽约房产市场的发展趋势。

房市需求高但供应有限

从经济风暴之后开始，进入市场的新建设有限，供应在2012年夏季一个俯衝，并继续下降的趋势。到2013年年底，库存创下14年的低点，只有3,540个单位上市，相对于2009年3月时达到的最高点，共11,028个单位上市。曼哈顿的住房供应量持续下降，预计在短时间内将无缓解。

曼哈顿的经济和政治环境稳定，知识及生活品质高尚，文化生活丰富多彩，是一个投资安全，居住有吸引力的国际都市，不但国内高收入家庭喜欢在此购屋，国外投资者也对在纽约置产非常有兴趣。在这个全世界富甲名流聚集的城市，拥有一套公寓是身份、地位以及财力的象征。因此，纽约房产市场一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。

以下为曼哈顿和美国全国与其它主要都市的公寓房价指数的比较。资料显示，有些都市在2006年起就已经开始经历房价调整，而曼哈顿的房价在2008年的经济风暴后房价才开始下降。但下降的时段比较短，也比较缓和，不像其它一些主要城市的急剧下降，另许多房主房产脱手不及。以长期投资的角度来说，曼哈顿的升值浅力也比其它的都市来的高。

因为曼哈顿房地产市场交易大量，这是一个资讯透明，并且非常有效率的房地产市场。投资者可以适用风险/回报(Risk & Reward)的模式来做投资策略。但因为曼哈顿是个投资安全的市场，投资回报率相对的会比其它都市来的低，但是因为空置率长期以来持续在2%以下，公寓容易出租。同时，有许多新建大楼有房税的优惠，可以减轻空屋时的负担。

目前纽约房产市场不但已经开始改善，因为在前几年经济风暴时，新建大楼有限，房地产也已出现低库存的现象，最近纽约房价以开始往上调整，并预计将距续攀升。曼哈顿房价在2013年11月时达到金融危机前的房价最高时的价格。

纽约新上市住房单位将趋有限，纽约房价预计将会继续攀升

曼哈顿的房屋供应量持续下降，在短期之间，没有缓解的迹象。房源在2012年中开始急速下降，在年底时达到12年以来库存最低点，不到5,000个单位出售，与在2009年三月时房源库存高达11,000单位出售时比较，差别巨大。随著需求持续增加，而在供应方面无法赶上，导致房价上升的压力将是无法避免的。

根据纽约房产局 (Real Estate Board Of New York)的分析，纽约市新住宅建筑的速度在2010年至2019年之间，将会是近几十年来最缓慢的年代，因此纽约市新上市住宅单位数量，在往后几年将会很有限。

此分析根据美国人口普查局在1960-2000年间所核发的新住房许可证(Housing Permits)，与这两年所核发的新住房许可证数量做了比较与预测。在这两年，纽约市隻核发了15,663个单位的新住房许可证，以如此的速度来预测，这十年将隻有78,315新住宅单位核发。这将是20世纪以来第二低的十年，与最低的90年代的70,204新住宅单位数量相差不远。

当然，仅由短短两年的实际数据来估计，准确性或许不高，不过到目前为止，仍未见到能使这种趋势改善的基本因素。又如建商仍然不易获得建设新项目的资本，高昂的建设成本，加上大幅削减免税项目，样样都会影响新项目的发展。

有一些因素可能会刺激新房开工的速度，比如纽约市的人口继续成长，就业机会比美国其他城市较佳，纽约又是一个房地产投资相对安全，居住有吸引力的国际大都 市，不但吸引著国内高收入家庭入住购屋，国外投资者也争相在此置产置业。尤其目前市场回升后，已出现上市单位库存不足之现象。以此趋势，房产需求持续增 加，而新项目、新单位无法跟上需求，纽约市房价必然继续攀升。

以上就是纽约曼哈顿房产市场的发展趋势，希望可以给您提供帮助！

在纽约买房可能会颠覆大家对在美国买房的认知。比起购买洛杉矶的别墅。在纽约买房，大多数人投资的都是公寓楼。

经历了去年的疫情后，纽约的房价升值空间可以说是变得更大了。随着房价在持续回暖，现在仍是入手的好时机。

下面就给大家罗列两个最近纽约比较火的精品公寓楼：

Maverick Chelsea就位于纽约最激动人心的街区，与高架公园(Highline)和哈德逊公园(Hudson Yards)交汇的十字路口。它位于第7大道和第8大道之间的第28街，靠近 Penn Station(宾西法尼亚车站)和新开的Moynihan Train Hall(莫伊尼汉火车站)。Maverick也属于Chelsea（切尔西）的一部分，它离曼岛历史悠久的花卉区（Flower District）仅隔着一个街区。

如此一看Maverick 就在曼哈顿是这个地段的最核心的区域，堪称是“纽约的未来”。

Maverick建筑和室内设计都是由奖杯拿到手软的DXA Studio全权负责。大胆的尝试了白色面和木炭色面的外立面；两座相同的20层建筑组成，高210英尺。

如此戏剧性的钻石菱形图案，与纽约的天际相融合；阳光照射下来，就能看到涂有金属铜的镶嵌。超大的玻璃窗，延伸达5英尺到8英尺，配上透明玻璃的阳台，消除了室内和外部之间的界限，能充分享受到自然光的沐浴。

售价有从130万起步的一居室和240万起步的二居室

HillRose28项目位于东28街和第三大道交界处的Rose Hill社区，这里是NoMad里位置偏东的一块社区，之前我们美窝着力推荐过的洛克菲勒玫瑰山项目，也在此落地。

作为一个迷人的历史社区，这里和Kips Bay、Murray Hill和Gramercy Park相接壤，漫步街区，随时随地欣赏到经典的纽约传统建筑，和郁郁葱葱的树荫，偶尔还会有历史悠久的褐沙石联排别墅出现。而由于开发充分，社区及其周边荟萃了世界一流的餐饮、购物和娱乐场所。

Hillrose28项目位于街角，是一座全新建筑的二十层塔楼，第一眼引入瞩目的就是它通体的石灰石立面和大量的露台设计。

这座20 层的公寓楼高达200英尺，为住户提供了充足的阳光，还能欣赏到纽约的城市美景。外部是葡萄牙灰色，配合着独有的大面积落地窗，尽显优雅。

▲外立面

建筑物外墙使用的是均匀温和的葡萄牙石灰石外墙，超过三成的房间带有阳台和露台——似曾相识的配方之下，却去掉了许多繁琐的装饰细节。建筑是由C3D Architecture设计的，该公司是一家成长中的设计公司，最近完成了多处曼哈顿多家庭和酒店的项目。

售价有从116万起步的一居室和299万起步的二居室

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新移民或者首次购买房产的购买者，在最初阶段可能遇到的买房问题，就像一个魔咒一样，重复的上演。也许你正在准备买房，那么一定要先看看这篇前人踩过的坑，就不要再踩了。如果你已经买了房子，那么请转发给即将买房的家人朋友。

Z女士是一位刚刚来美国不久的新移民，和刚刚认识了一位朋友Q聊天到想买个房产自住，朋友Q很热情的帮助她找房产。Z女士很快的找到了一套喜欢的房产，这时朋友Q告知Z女士自己是兼职的房产经纪人，帮助Z女士提交了offer并很快的签署了购买合同。但是其实朋友Q除了自己买房之外并没有什么交易经验，对于交易中环节进展安排有较多疏漏，对于购买房产并没有很多帮助。并且在发现房产有些小的问题之后，协商解决方案的能力也不足。本来应该很开心的一件购房置业，反倒因为选择房产经纪人上的失误，让Z女士郁闷不已。
对于第一次购买房产或者新移民而言，房产购买其实包含了很多专业性知识。如果房产经纪人的专业度不够，购买者反而更加费心费力。

• 在美国购房，绝大多数都是通过房产经纪人进行房产的选择购买等行为
• 建议您找全职房产经纪人或房地产行业知识经验丰富的兼职房产经纪人
• 最好同一时间只和一位房产经纪人合作，如果您合作的房产经纪人没有达到您对于服务的预期水平，在没有看到理想房产的前提下，更换房产经纪人。不要找太多经纪人,因为大多数房产经纪人的信息资源是类似的
• 请不要让不同的经纪人带你看同一套房子，因为你一旦买了这栋房子，佣金一般是给第一个带你看房的经纪人的，最后有可能引起纠纷。

S先生想购买一套正在建造中的房产，价位预计租金都很理想，S先生马上就签署了购买合同，预计6~7个月交房。S先生听朋友说贷款一般1~2个月就可以完成所以也没有着急。在预计还有接近2个月过户的时候找了银行询问贷款情况，结果由于自己最近的公司/工作调整问题，不满足常规贷款的情况。这个时候想要取消购买合同定金已经交付了，而且房产合同里面有明确说明签署合同后1个月内有贷款问题取消合同可以拿回定金。之后既是违约处理。这样S先生如果不完成房产交易就会损失定金。S先生咨询多家银行以及贷款机构之后得到的是一样的答案，并且不到1个月就要过户了。这个时候S先生过于担心失去定金或者违约，找到了一家私人借贷，草草的完成了过户。

S先生最初是已经通过私人借贷买了房产，但是利息很高，影响了预期的盈利情况。在专业经纪人的建议下，S先生花了几个月的时间稳定了自己的收入情况，之后通过refinance反贷，换到了常规贷款项目。

*除了计划全款购买房产的客户，确认自己是否能够贷款， 以及贷款的多种方案中最合适的情况应该是在计划购买的第一个环节。很多时候，即使有些申请人咨询的时候是不满足贷款要求的，但是在贷款经纪人的建议下，在几个月时间的准备下，大多数购买者都是可以满足常规的贷款方案的。常规的贷款方案利率和手续费都接近于最优选择。

除此之外，在美国买房还有很多坑，比如说，“在美国会买到烂尾楼吗？”“华人该如何选择Escrow来保障交易安全？”等等。

新移民由于对美国房地产市场不够了解，在每个购房细节中都很可能被卡脖子。不过，别担心，有家特别邀请到加州房地产公司的大佬，特别为各位朋友讲解【新移民的避坑指南】。

活动将通过闭门直播的形式，方便国内外的华人全球同步沟通交流。

?直播时间?

美西时间 周三 6月28日晚上8:00
北京时间 周四 6月29日上午11:00
直播参加方式：请您扫码报名参与闭门活动