人民币兑美元汇率跌破7这个至关重要的心理关口后，走势似乎变得一马平川，9月23日，在岸人民币兑美元汇率、离岸人民币兑美元汇率，双双跌破7.1整数关口。

人民币贬值的好处当然是有利于出口，在国外消费者看来，中国商品变得便宜了，相对竞争力就会提高。但弊端同样明显，进口的石油、天然气、粮食等价格在国内就会相对变贵。这还不是最重要的，最重要的是人民币贬值，会加大资金外流压力，这点从股市的表现可以很明显地看出。

还有一点，就是人民币贬值，对房地产市场的冲击也不可小觑。美联储持续加息后，基准利率在3%~3.5%之间，预计年内将会加息至4%以上，美国国债收益率也飙升。设身处地地想一下，换成你是外国人，在国内有100万人民币，一年期存款利率只有1%多一点，但你换成美元存到美国，收益率会在4%左右，而且美联储还会继续加息，美元还可能会继续升值，那么你会不会有将人民币资金换成美元的冲动？这也是近期股市北向资金流出的主要原因之一。

对于房地产市场的影响，同样如此，假如你是外国人，此时在上海有一套价值1000万人民币的房子，此时你是否有卖掉房子换成美元的冲动？当然，对于房地产市场的影响，影响最大的无疑是那样在海外有巨额美元债务的房地产公司，利率飙升，美元升值，那么在国内卖房子的钱是人民币，还款要还美元，对于这些公司来说真是有苦难言。

现在对于国内的房地产市场来说，降价预期越来越一致，为什么那么多地方不停地出台各种“房地产刺激措施”？降首付、加公积金贷款额度、一人购房全家帮等等，其实这些都直观地说明，房子不好卖了。但市场向来买涨不买跌，因而湖南某地更是发文，强调严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁恶意跌价。

当然，最为重要的还是经济形势，经济形势低迷，居民收入增长有限，房价收入比无法稀释，现在除了一线城市外，多地的房地产市场已陷入低迷，一线城市的高房价是全国的风向标，因而一旦北京、上海、深圳的高房价崩塌，那么对全国的房地产市场打击是巨大的，但像上海，外环边缘一套100平方米的电梯房，都要近千万左右，即使你985又怎样，照样买不起。

正如专家所说，人民币不具备长期贬值的基础，待经济复苏后人民币还是会回到升值的轨道上。但也正如我们的认知，房子越来越多，年轻人又大都不愿意多生，长期看终将有一天会过剩，很多人不是不相信房价会降，而是不相信短期会降。那么短期人民币贬值压力依然较大，高房价还能“挺多久”？也许大约在冬季吧……