今年第一季度后，楼市开始走向降温，多地出现房价走低的情况，根据中指院《百城价格指数报告》显示，5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。

5月除了有1~4月的购房余热，还有五一节、520这样的买房噱头刺激市场，6月仅有一个端午节，相比劳动节，以及对年轻人有诱惑力的结婚吉利日来说，可能更多是老一辈人比较重视。

从以上来看，6月如果房价再走低，对于想买房的人而言，是不是最好的买房机会呢？我觉得要分实际情况来分析：

首先，从5月的房价变化上，确实从数据上是降价了，但我国的城市数量有近700个，只看一百个城市，仍然很难做到全覆盖的观测。

从房价的跌幅上，不是大跌，而是微跌，最大幅度的二手房也仅仅下降了0.25%，相比4月份，降幅扩大了0.11%，放在购房者本人身上来看，100万的房子，多降价了1100多元，面对百万的购房款，是杯水车薪。

因为更多人差的不是那几千的优惠，而是这百万购房的成本从哪里来。

今年昆山某房企的两个楼盘降价总计大大30~40万，这才是真正的大幅下跌，但很快遭到相关部门处罚，要求整改。

很明显，现在国家即便坚持了房住不炒，房价大跌也是不允许的，即使等到6月后，房价还能再下降，一般也只会在微降水平。

其次，如果是为了等待政策性的购房优惠，也要理智观望，不要有不合理的期待。

国家对于房地产发展的要走长期路线的，因为房地产行业是我国的支柱型，密集型行业，不可能允许房价大涨大跌，政策上对于房子销售，基本不会直接给出大降价的福利，最多就是降首付、由银行下调房贷利率，放开落户限制，放开限购限售，部分地区目前在试点房票，但购房范围具备局限性。

最后，国家明确了不允许炒房，加大旧改力度，增加租购并举、推进保障房等入市措施，买房就要多以居住作为主要考虑。

既然是居住，就要想清楚目前自己名下的房产数量，部分独生子女，未来要继承父母的房子，甚至可能爷爷奶奶、姥姥姥爷有房子，未来多套房，面对如今房产过剩的现状，可能成为自己的负资产。

考虑买房和还贷能力，虽然多地降低了首套房首付比例，但最低也在20%为普遍情况，千万别轻信一些零首付、负首付，这是违规借贷的行为，可能触犯法律法规，还要负担责任。

要拿出十几二十万负担首付，家庭经济压力短时间加大，而首付比例降低，意味着月供提高，羊毛还在羊身上。

买之前，务必要计算清楚月工资是否覆盖月供两倍后，再签合同交钱，避免资格不够被拒贷，到时候可能损失定金就很吃亏了。